Viel Platz für Familie, Homeoffice & Generationen – gepflegtes Zuhause mit echter Lebensqualität

Dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen in Ebergassing verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre, einen wunderschönen Garten mit Pool und eine sehr gute Anbindung Richtung Wien. Auf rund 200 m² Wohnfläche bietet diese Liegenschaft vielseitige Möglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Das solide errichtete Ziegelhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für schöne Lichtverhältnisse und ermöglicht eine angenehme Querlüftung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Ess- und Wohnzimmerbereich mit ca. 57 m². Hier entsteht der kommunikative Mittelpunkt des Hauses – ideal für gemütliche Familienabende, gesellige Stunden mit Freunden oder entspannte Momente mit Blick in den Garten.

Die hochwertige Innenausstattung, die Fußbodenheizung sowie die modernisierten Bäder unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Liegenschaft.

Flexibel nutzbar – Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen

Derzeit wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Mit überschaubaren Adaptierungen könnten zwei getrennte Wohneinheiten mit ca. 105 m² und ca. 95 m² geschaffen werden – vorbehaltlich technischer und baubehördlicher Prüfung.

Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für größere Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gerade in einer Zeit, in der Homeoffice, Platzreserven und flexible Wohnkonzepte immer wichtiger werden, bietet dieses Haus wertvolle Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen.

Garten, Pool und Terrassen – Lebensqualität im Freien

Der sehr schöne, gepflegte und ansprechend gestaltete Garten bietet ein hohes Maß an Erholung und Privatsphäre. Der Pool lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Genießen ein, während zwei großzügige Terrassen viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bieten.

Ob Grillabend mit Freunden, Spielen mit Kindern oder einfach entspannte Momente im Grünen – so entsteht ein Wohnumfeld, das Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität auf besonders angenehme Weise verbindet.

Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum mit ca. 30 m² hinter dem Doppelcarport – ideal für Gartengeräte, Fahrräder, Poolzubehör oder zusätzlichen Stauraum. Das Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Gepflegter Zustand und angenehmer Wohnkomfort

Das Haus wurde laufend gepflegt und renoviert; zuletzt wurden 2025 Renovierungsarbeiten durchgeführt. Der HWB von ca. 80 kWh/m²a stellt für ein gepflegtes Bestandsgebäude einen soliden Wert dar.

Gerade vor dem Hintergrund heutiger Baukosten stellt dieses gepflegte Anwesen mit rund 200 m² Wohnnutzfläche, solider Ziegelbauweise und zusätzlichen massiv gemauerten Nebenflächen eine besonders interessante Alternative zur Neuerrichtung dar. Ein weiterer Vorteil: Wesentliche Außenanlagen und Ausstattungen wie Doppelcarport für zwei Fahrzeuge, Terrassen, Gartenanlage, Pool und bereits vorhandene Infrastruktur sind hier bereits vorhanden und nutzbar.

Besonders angenehm: Die Verkäufer wären bereit, die hochwertige Einrichtung im Haus nach Vereinbarung zu belassen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, mit vergleichsweise geringem Aufwand einzuziehen und sofort zu wohnen.

Zur Ausstattung zählen unter anderem:

✔ Solide Ziegelbauweise
✔ Rund 200 m² Wohnfläche
✔ Großzügiger Ess- und Wohnzimmerbereich mit ca. 57 m²
✔ Sehr schöner, gepflegter Garten
✔ Pool für entspannte Sommertage
✔ Zwei großzügige Terrassen
✔ Fußbodenheizung
✔ Klimaanlage im Obergeschoss
✔ Modernisierte Bäder für zeitgemäßen Wohnkomfort
✔ Rollläden im gesamten Erdgeschoss
✔ Keller
✔ Doppelcarport für zwei PKW
✔ Praktischer Abstellraum hinter dem Carport mit ca. 30 m²
✔ Hochwertige Innenausstattung
✔ Hochwertige Einrichtung kann nach Vereinbarung im Haus verbleiben
✔ Laufend gepflegt und renoviert – zuletzt 2025

Lage, Infrastruktur und Freizeit

Ebergassing bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und rascher Erreichbarkeit Wiens. Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Nahversorger, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde bzw. im nahen Umfeld.

Auch die medizinische und alltägliche Versorgung ist gut: In Ebergassing stehen unter anderem eine Post, zwei praktische Ärzte sowie ein Zahnarzt zur Verfügung. Damit sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem vor Ort erreichbar.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute öffentliche Anbindung über den nahegelegenen Bahnhof Gramatneusiedl. Von dort erreicht man den Wiener Hauptbahnhof mit dem Direktzug in rund 15 bis 16 Minuten – ohne Umsteigen. Der Bahnhof Gramatneusiedl ist von Ebergassing aus in wenigen Fahrminuten erreichbar, unter anderem auch mit regionaler Busverbindung.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Radfahren, Spazierengehen und Tennis bis hin zu Reiten, Freibad und Golf. Auch Golffreunde kommen auf ihre Kosten: Der nahegelegene Golfclub Frühling in Götzendorf an der Leitha bietet eine attraktive 36-Loch-Anlage mit 18-Loch DayCourse sowie 9-Loch LakeCourse und 9-Loch NightCourse.

Highlights auf einen Blick

✔ Traumanwesen in Ebergassing mit rund 200 m² Wohnfläche
✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 57 m²
✔ Sehr schöner, gepflegter Garten mit Pool
✔ Zwei großzügige Terrassen
✔ Ideal für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
✔ Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus denkbar
✔ Zwei Wohneinheiten mit ca. 105 m² und ca. 95 m² möglich
✔ Hochwertige Innenausstattung
✔ Hochwertige Einrichtung kann nach Vereinbarung im Haus verbleiben
✔ Einziehen und wohnen mit vergleichsweise geringem Aufwand möglich
✔ Fußbodenheizung und Klimaanlage im Obergeschoss
✔ Modernisierte Bäder
✔ Keller, Doppelcarport und ca. 30 m² Abstellraum
✔ Gartenanlage, Pool, Terrassen und Carport bereits vorhanden
✔ Ruhige Wohnlage mit guter örtlicher Infrastruktur
✔ Post, zwei praktische Ärzte und Zahnarzt in Ebergassing
✔ Sehr gute Wien-Anbindung über Bahnhof Gramatneusiedl
✔ Direktzug zum Wiener Hauptbahnhof in rund 15 bis 16 Minuten
✔ Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Tennis, Reiten, Freibad und Golf in der Umgebung

Fazit

Dieses traumhafte Anwesen in Ebergassing bietet genau das, was viele Menschen heute suchen: viel Platz, Flexibilität, Privatsphäre, einen gepflegten Garten, angenehmen Wohnkomfort und eine rasche Verbindung nach Wien.

Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, Pool, hochwertiger Ausstattung, möglicher Mehrgenerationennutzung, bereits vorhandenen Außenanlagen und sehr guter Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Zusätzlich bietet die Möglichkeit, die hochwertige Einrichtung nach Vereinbarung zu übernehmen, einen besonderen Komfort: einziehen, ankommen und wohnen.
Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie.

Kaufpreis: Euro 649.000,-

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 80,0kWh/m²a, fGEE: 1,42

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 80,00