Geräumiges Einfamilienhaus mit ausbaubarem Dachgeschoß, Nähe Wien!
Dieses Ziegelhaus befindet sich auf einem ca. 648 m² großen Grundstück in Margarethen am Moos an der Grenze zu Schwadorf.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

EG:
Veranda, Vorraum, Küche, Abstellraum WC, Bad, 3 Zimmer und Wohnzimmer.

OG:
Der geräumige Dachboden ist derzeit noch nicht ausgebaut.

KG:
Im voll unterkellerten Erdgeschoß befinden sich einige Räumlichkeiten, wie ein großer Bereich für Vorräte, Waschküche, Heizraum+ Öltankraum, sowie Lager.

Alle Wohnräume befinden sich in gutem Zustand. Das Haus könnte auch mit einem Glasfaseranschluß versehen werden. Die Fenster sind größtenteils mit Außenrollos ausgestattet. Beim Haus wurden auch immer wieder Neuerungen ausgeführt, so wurde z.B. bereits eine Vollwärmeschutzfassade am Haus angebracht. Im Zuge dessen wurden auch bereits die Fenster im Wohnbereich erneuert. Bad und WC sind ebenfalls erneuert.
Die Heizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung mit 4000 ltr. Öltank.
Beim Haus gibt es auch einen Stellplatz für das Auto, daneben auch noch eine Gartenveranda.
Im großzügigen Garten könnten Sie einen Pool und einen Gemüsegarten anlegen.

monatliche Betriebskosten: ca. Euro 180,-

Infrastruktur:
Supermarkt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind fußläufig in 15 Min. erreichbar; Höhere Schulen mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 30 Min. erreichbar. In 30 bis 45 Min. sind Sie mit dem Bus in Wien/Simmering. Der Bahnhof Fischamend ist sowohl mit dem Fahrrad (über den nahegelegenen Fischaradweg) als auch mit dem Bus gut erreichbar.
In ca. 12 Min. sind Sie mit dem Auto in Schwechat.
Neben der guten Verkehrsanbindung gibt es in Gehnähe auch ein Hallenbad und Tennisplätze. Gaststätten, Heurige, ärztliche Versorgung, Reitsportanlage, Anbindung an die Römerland Carnuntum Radtour, Golfplatz, etc, in der Nähe vorhanden.
Ein zusätzlicher Supermarkt wird in Kürze errichtet (fußläufig in 3-5 Min. erreichbar) .
Flughafen Wien mit der Buslinie 221 in 27 Min. erreichbar.

Kaufpreis: Euro 390.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 130,0 kWh/m²a; fGEE: 1,94

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 130,00